房源是什么意思

房源是指房屋租赁或者销售的资源。此词语主要集中于房屋销售中介机构，旅馆，或者是房地产开发机构。例如一个房产中介公司手上现在有50个房东，他们要把这些房子出售或者是出租，那么，这个中介手上房源就是50个。

房源有哪些获取渠道？

1、网络信息

现在的网络科技非常发达，人们为了可以节省部分看房的时间，喜欢在网上找房源的信息，比较常见的网站类型有***的网站、专业房产信息的网站、中介公司网站以及房地产开发商的网站，因为网上找房源存在很多风险，所以最好选择口碑好的网站。

2、广告

广告的形式有很多种，人们可以通过宣传单、报刊杂志、电视广告等方式找到房源，很多人对这类房源信息是有误解的，以为刊登杂志或者上了电视就会比较可靠，其实并不然，关于房屋相关信息还是应该以实际情况为主。

3、拍卖

拍卖房源的主要形式有两种，一种是因为法院查封被拍卖的房子，另一种则是因为抵押到期，但是没有办理解押手续的房子，两者的价位通常都会比市价低。

4、委托中介公司

委托中介公司是比较靠谱的方法，可以有效的节省自己寻找房源的时间，非常适合工作繁忙的现代人，只是在委托人确认交易之后，需要支付一笔相应的中介服务费，因为这笔费用没有固定的标准，所以在选择中介公司事前就要先确认清楚。

卖房签独特的有什么优缺点？

一、优势

1、省心、省力

相对于多家中介公司参与，签订独特的协议可以一定程度的保护业主隐私，避免各种电话困扰，而且还能过滤一大部分无效房源造成的看房时间浪费。

2、更高效

一般情况下，中介公司会给办理独特的委托的房源更多的推广，经纪人也会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会，增加成交几率。

3、一定程度的利益保障

独特的委托的房子，中介在争取签定独特的协议时，一般会出具一份同地段同户型房子平时的实际成交价格，有助于业主预判自己房屋的实际房价。

而且中介在售卖独特的房源时，因为没有其他经济公司参与，所以没有价格竞争压力，房屋售价相对好谈，也更容易卖出好价格。

二、缺点

1、房地产大环境不好时，独特的比多家更难销售

如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售。如果不幸中途遇到房价走低，那承受损失的都是卖方。

2、其它中介带来的客户不能成交

一旦与某一家中间签署了独特的代理协议，也意味着放弃其他中介的客源。如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

3、中介费用相对更多一些

独特的房源一般都是找客源相对充足的大品牌中介签约，一般来说中介费用会贵一点。而多家委托可以对比中介价格后，自主选择。而且独特的委托房源给一家中介公司，有可能会有被中介吃差价的风险。