不参加房产清零有啥后果

主要有4种影响。

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，也就是说，必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权。因此，就购房活动来说，只有办理了不动产权证，才算得上是真正拥有了房屋所有权，这样一来，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

另外，在没有不动产权证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它也就失去了变现、流转的能力。

关于上述的这一点，对于房主来说，就显得尤为重要了。因为，如果房主把房子租出去，那么，租客是可以以房子没有合法产权为由，不交房租，当然了，在法律上，也大多会站在租客这一边，所以，房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空

在实际生活中，购房者可能会遇到这样的情况：一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款，别说办不动产权证了，就连房子也有可能会被银行拍卖，用来还开发商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

一般来说，没有办理不动产权证的房屋，即使购房者你交了房款了，但是，在实质上，房子还是属于开发商的。因此，如果遇到房子或所在土地被国家征用，那么，购房人是无法获得补偿款的。

4、若遭遇一房两卖，购房人维权难

还有一种情况是：开发商跟你签订了购房合同，最后却把房子卖给了别人，还帮别人办理了不动产权证，写着别人的名字。当然了，在这种情况下，如果购房者你还能把钱要回来就不错了，更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。