房屋实际面积怎么计算出来的

1、 房子的实际面积指的是房屋的实际使用面积，它的计算公式为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。大家可以直接测量好各个面积，然后将它们相加就好了。

2、 测量使用面积时，要复式、跃层挑空部分，不管其层高是多少，都是按照一层来计算建筑面积的；套内的楼梯面积按照层数的水平投影计算；套内的分墙、外墙按照其水平投影面积的一半计算;套内自有墙体、封闭式阳台，按照其水平投影面积计算等等。

套内使用面积

房屋的套内使用面积包括很多，像客厅、餐厅、厨卫、卧室以及过道等一些空间的面积总和。如果你家房屋是复式一类带有内部楼梯的话，那么楼梯也是按照自然层数的面积总和计算在内的。如果房屋里还建造了内部烟囱、通风道、管道等，这些都是要计算到套内使用面积中的。此外，内墙面的装饰厚度也算是套内使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积。下面介绍计算套内墙体面积。

1、房屋之间的分隔墙和公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，全部按照水平投影面积的一半算入到套内墙体面积之中。同样，套内自由墙体也按照水平投影面积全部算在套内墙体面积。

2、新建住宅单元之间的分隔墙，单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙都是公用墙，而这些公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、像非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

阳台与室内空间区域不同，因此其面积需要按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算，如果是完全封闭式的阳台则要全部计算在内，没有进行封闭的阳台则只计算一半。

1、房屋原本装修就是封闭式阳台的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、底阳台的话按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，如果是凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算在内，凹进部分按其净面积的一半计算。