买了一个不满意的房子怎么办

房子买的不满意怎么办？

在什么情况下可以要求退房：

一、延迟交付房屋

在管理中明确规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不一定非退房，也可追究违约责任，购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能退房，只能请求承担违约责任。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

开发商预售须“五证”齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，当然，这时与签署的合同属无效。

三、开发商没经购房人同意变更设计

如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。

四、无法得到贷款

有时需贷款买房，如有公积金就再好不过了，如资料显示出不能公积金贷款，从而不能公积金贷款，购房人可要求退房。

五、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在约定期限内无法取得产权证，如有约定此情况可退房，买房人就可退房。

六、房屋面积误差超过3%

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

七、开发商把房子抵押

如开发商在出售房屋前，把房屋抵押，或转卖，购房人查明后，就可要求退房。

如何才能买到满意的好房子？

1、看五证二书是否齐全

五证：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明所购房屋属合法范畴。

2、了解楼盘的各项指标

买房看社区，先看社区规模，其次是容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况等。

选房先锁定社区，建筑面积在30万平米的有保障，50到60万平米可容纳更多设施;另外，了解社区的未来规划，了解楼盘设计是否人性化，如：户型是否实用、人性化、南北对流、户户有景，小区是否人车分流等。

3、注意房屋质量

房屋质量是购房者的基本要求，在选房中，最难把握的是房屋质量。主要从结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，购房者很难发现。

查验房屋质量，不要轻信口头承诺和熟人朋友的劝说;查验项目手续是否齐全;签订合同要审慎;在付款前要对房屋面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。

4、看社区配套是否齐全

选房看配套很关键，如果社区是孤零的一栋楼，买日用品还得开车，这样的楼盘肯定不及格。居民每天光顾的基层商店配套需要有。

另外，无论是自住还是其它目的，要注意房屋的保值、增值能力。因此，选区域、地段很关键。看区位的潜力不仅看现状，还要看发展，如果是在市政、交通设施不完善的时候购房，待各项设施完善后，房价会有所提高，这样比较划算。