宁波二套房首付比例 宁波二套房的购买流程是什么
1、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买二套房,最低首付比列为30%。
2、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请商业贷款购买二套房,最低首付比列为40%。
3、在宁波当地拥有1套住房但贷款尚未结清,再次申请商业贷款购买二套房,最低首付比列为60%。
宁波二套房的购买流程是什么?
1、办理签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、进行面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供***、户口本等***明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、办理初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
4、过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
5、抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
二套房的认定标准是什么?
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
3、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
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