如何才不算二套房

1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。

4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。