二手房不建议买的三种房子

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，没拿到产权证的房子不能办理过户手续，也就不能进行权属转移，而且这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么你就是花钱落了个空，所以这样的房子不可控因素太多，最好别买。

2、有产权***的房子。一般都会涉及到财产分割，或者产权的共有，这类房子通常会因为户主的财产***而发生一些让人意想不到的事情，虽然买房者可能是作为善意，第三人在法律上是受保护的，但是白白卷入这些产权***中徒增烦恼。这种二手房房东再怎么降价也不能去买，何必自找麻烦呢！

3、老破小的房子，这类房子大多位于地段比较好的位置，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉。在老破小的小区待过的朋友们应该会发现，这些房子的路边会停留很多车子，有乱停放的现象，到了晚上大家都回家的时候，道路会显得很拥挤也比较拥堵，后面进来的朋友们就可能没有停车的地方了，这就是老破小的小区常见的一个问题。老破小的房子在贷款的时候可能会受到一定的影响，因为房子的年龄大房子看上去比较破旧，银行审核可能会不通过，所以对于资金不充裕的需要贷款买房的人来说，不建议购买这类老旧二手房。