房子备案了烂尾怎么办

1、等待新的开发商接盘

一般出现烂尾楼，当地***都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。

有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。

2、忍痛退房

很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。

避免买烂尾楼的方式

1.选择现房相对稳定。事实上，避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋，因为现有房屋已经建成，根本不会有未完工的房屋。

2.检查开发者的品牌。买房初期，买房人首先要了解项目的情况，关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内资金链不太可能断裂，而中小房企则如同浮萍，无法掌控行业的大起大落。

3.了解房地产的程序。在买房的过程中，购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全。如果五证齐全，对以后办理产权证、不动产证有帮助。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果手续不全，建议大家谨慎购买!

4.找准时机购买。要避免买烂尾楼，我们还需要知道买房的时机。正常情况下，如果一个项目已经建成一半以上而没有中断，在这种情况下，未完成业务的概率会更低，购房者可以大胆购买自己的房子。很多业主急于买房，不在乎项目的建设进度。众所周知，未能开工可能是其中一个环节的问题。