公建房是什么意思？公建房和商品房有什么区别

一、公建房是什么意思?

公建房也就是公有住房，属于国有住宅。由国家或单位投资建造的住宅，有时拆迁后分的房子也叫公建房。在公建房未出售之前，住宅产权为国家所有。公建房有两种类型，一是可售公建房，公民可以私人购买，随着出售而变为私房。另外一种是不可售公有住房，以出租的形式为主。

二、公建房和商品房有什么区别？

二者产权有所不同，购买商品房有产权，而公建房没有产权，业主有承租权，日后想要转让、继承或办理婚前公证都是不允许的。 如果公建房想要买卖，需由房管局相关部门对卖方进行评估，而且房管站需要验房登记。

三、买公建房怎么算税？

若职工购买公建房已经有产权的情况，可以进行买卖，但卖方需比商品房多交1%的土地出让金，交易完成后，转为商品房;若公租房产权未完全过户到卖方手中，该职工可以和所在单位协商，看是否能完全拥有此产权。如果未申请成功的话，无法过户。