买房70年产权就不属于自己了吗？房屋产权年限是什么

房子70年产权到期后还属于自己。《民法典》第三百五十九条靠前款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该规定可以看出房屋70年产权到期是“自动续期”的，只要上面的房子还在，就不用担心土地使用的问题。

房屋产权年限是什么?

1、房屋产权是由房屋所拥有权和土地使用权两部分组成，但是房屋所拥有权期限为很久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

2、房屋所拥有权其实属于个人产权，是私有财产权一种，是受法律保护。法律规定房屋等不动产和动产享房屋所拥有权，并且其年限是很久。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让土地使用权利，根据法律规定，土地所拥有权有权归国家和集体所拥有，土地是公有。

3、土地使用权在国家出让时根据开发类型被分为不同使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地等。按建筑用类型不同产权年限也不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑权属年限则为50年。

不同产权年限的房屋之间有哪些差别?

1、水电费计算的标准不一样。

按照国家规定，产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳，居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之，普通住宅采用的计算标准是民用价格。

2、落户政策不同。

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质，所以不能落户。

3、公摊面积不同。

商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。

4、上缴税费不同。

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据实际情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低，也还是会给购房者增加无形的经济压力。