70年住宅式公寓需要注意什么

1、注意观察社区周围的综合环境和配套设施。主要是检查是否能满足日常生活的需要，是否有公园等美丽的绿化区域。

2、需要注意物业管理水平。物业管理严重影响了社区的日常生活安全和卫生，但也影响了社区的出租率。

3、注意房屋的产权。您可以在房地产的土地使用证书中查看土地使用栏，看看它是否是住宅用地。

4、注意该区域是否良好，交通是否方便。

70年产权的公寓房隐患有哪些？

1、管理费水电费更贵

公寓性质房子的水电费对比起住宅性质的房子也是要高一些的，因为公寓房的水电费收取标准都是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，而住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准也就很有可能是1元／度了。

2、不能入户没有学位

如果大家在买房后想要入户，购买公寓房肯定就不行，因为购买了公寓房后不能办理入户，那么就算附近有名校，家里的小孩子也会因为不能办理入户而不能入读该学校的，那么对于大家来说就是很大的损失了。

3、房贷利率高年限短

不管是购买公寓房还是购买住宅房屋，一般的购房者都是通过贷款去进行购买的，但是当购房者通过贷款去买公寓房的时候，那么就要多准备一些首付了，因为公寓房是商用性质的房屋，所以在银行贷款的时候最高只能贷五成左右的房款、并且贷款的期限一般也只有10年。