房子营业税怎么算2022 二手房税费缴纳标准

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。

2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

7、房屋产权登记费：80元，买方承担。

缴纳二手房税时要注意什么?

1、注意个人所得税。

以家庭为单位出售非较早住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭较早住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭较早住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、注意税费的比例。

如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%——1.5%，由买方缴纳。

3、注意手续费。

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

二手房增值税可以不交吗?

二手房增值税可以不交，但必须满足法定的条件，根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。