小产权的房子如何买才安全

1、先了解该区域是否是争得***同意获得了相关手续之后才开发的，并且是符合国家和集体利益的，不是为了个人的一己私利而开发的。

2、选择已成大规模化的小产权房，这样的话，已成为一个整体化的区域，会有比较全面系统的管理模式，服务措施等，为了以后住的舒适安心。另外，已成规模的小产权房更有保证，国家没法轻易拆除。

3、我们购买小产权房要符合***及相关部门的批准，并且购买手续要齐全，这样签订的购买合同才得以生效。

4、选对位置，好好研究所在城市***对于城市规划的安排，尽量避免近年来会有拆迁风险的位置。

购买小产权房注意事项如下：

1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。

小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有进行大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让他们签字，以降低风险。

5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益，所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

法律依据

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为

结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。