不满五不较早的二手房需交哪些税费
二手房不满五不较早要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用,缴费比例如下:
1、契税:买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144(含144平)平方以上的,买方不是头次购房的,购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。
2、营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3、个人所得税:卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
4、其他费用:交易费6元/平方*房屋平方数;工本费为一个证件80元;二个证件90;评估费为评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费为100元(银行贷款需要缴纳);购房证明20元一份一般需开3份;公证收费300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
购买二手房注意事项
1、结构状况
二手房要注意房屋的结构问题,这一点很多购房者都没有在意,因此常常会出现问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改,原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分,那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的,可能会被通报拆除。此外,如果房屋的结构有改变,那么房子可能就会存在一些安全隐患,这样的房子买来后也不安全。
2、房屋质量和房龄
二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象,很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去,对于房屋的质量问题只字不提,等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。因此,购房者在看房选房时,一定要实地仔细检查,不要只是大概的看一下外部的环境,一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外,购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长,房子的质量也会越来越差,房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。因此,这一点购房者不要忽视。
3、产权状况
产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人,房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候,因为房屋共有人不同意卖房,造成了购房合同无效,使得购房者白白浪费了时间和精力。因此,购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状,如果房屋存在共有人,那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其他共有人的书面同意书,才能同其进行交易。
4、是否存有遗留问题
原房主的遗留问题主要是针对费用相关的问题,如:房屋是否拖欠水电费、采暖费、物业费等问题,这些在房产交易前一定要结算清楚,否则这些遗留下来的问题可能就需要您来亲自处理了。
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