商业产权和住宅产权的区别
1、使用性质和规划目的不同:商业产权和住宅产权的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同:商业产权只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同:商业产权税费要比住宅产权的高,同时维修基金所占***的比例也会比普通住宅的高。
4、水电费不同:商业产权项目的使用成本比住宅类高,商品类的水、电、气是按商品标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
住宅房和商品房的区别有哪些?
没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。靠前产权一个是70年,另一个可能是50年。
商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过***部门的审批。
商品房只是特指经***有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
外销商品房指房地产开发企业按***外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报***计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
权属商品房什么意思?
权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋,而商品房是在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅,其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。
怎样选购合适的房子?
1、配套设施:没有必要非豪宅不买。今天的豪宅,十几年以后,也是老破小,或者老破大,升值回报率还不如普通住宅。房产住宅,虽然没有电子产品换代频繁,但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异,还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前,再土豪的宅,也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。
2、地段:每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全,无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方,生活越方便。能买中心区,当然选择中心区。能买二环内,当然二环内。距离中心区越远,边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候,要看交通。
3、交通:主干道或地铁旁边的房子,虽然在空间上可能稍远一点,但是在时间上,相比交通一般的区域,会近很多,节省时间。具体到石家庄,二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房,如果选购房屋将近三环附近,则主要看交通。沿着主干道和地铁买房,至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。
4、城市发展方向:相关部门的报告中,经常明确提出,打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看,城市的发展方向是很明晰的。
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