商品房交房流程以及如何验房

1、验房从查验入户门开始(门有没有划痕、撞伤、闭合严实、门框是否打胶等)然后是检测多媒体箱;层高;墙面空鼓以及砂浆比例是否达标。

2、地面是否有开裂;厨卫墙面是否空鼓或砂浆比例不达标、厨卫防水高度以及是否管道有渗水痕迹或者墙面返碱(长霉斑等)窗户闭合、打胶均匀、窗框角收口是否一致、玻璃有无划痕、7层以上对外玻璃有无3C标志;墙面平整度;检测电;阴阳角垂直度;窗框和门是否有大小头等。

3、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。

4、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同。

5、对房屋质量(水、电、墙地面、门窗)进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。

商品房交房验收流程

1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。