买小产权房怎样才能受到法律保护?买小产权房的利弊分析
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,以下情况除外:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
买小产权房的好处
1、房价便宜,能轻松满足居住需求
现在房住不炒理念深入人心,人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求,因此小产权房还是很受购房者青睐的,毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多,这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会,未来生活相对更稳妥。
2、税费低,生活成本低
购买小产权房交易流程相对简单,而且不需要缴纳什么税费,可以节省不少购房成本,再加上很多小产权房物业管理相对松散,所以不需要缴纳昂贵的物业费,人们的生活开销相对较低,而且小产权房大多位于市郊,地点不算特别偏僻,再加上周边的公共交通不算少,日常出行便利,成本也很低,总而言之,能减轻不小的经济压力。
买小产权房的弊端
1、房子质量没保障,舒适度低
小产权房在建造时,没有办理相关证件,也没有缴纳土地出让金等费用,所以缺乏相关部门的监管和审查,房子质量难以保障,如果遇到无良开发商,很有可能偷工减料,以次充好,房子安全隐患大,十分影响人们的居住体验。除此之外,人们的居住舒适度可能也会大受影响,比如房间隔音效果差、采光通风差,窗户密封不严实,下雨天容易漏雨渗雨等。
2、不能确权登记,贬值风险大
小产权房虽然便宜,但是没有大红本,所以不被国家承认,如果你抱着侥幸心理觉着小产权房后期能转正,那么将会非常失望,因为自然资源部早已明确表示过,对于城镇居民非法购买小产权房是不能确权登记的,既不能落户,也不能随便上市交易,流通价值十分受限,贬值风险也很大,可以说未来几乎没有什么升值价值,买了多半要砸手里。
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