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容积率小于0.5的房产税计算 房产税是如何核算的

时间:2024-10-26 04:34:30 浏览量:

宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

依照有关法律,凡以房屋原值征税的不动产,不论其账务处理方式,其价值都应当包括土地价格,其中包括土地使用费、土地开发所发生的成本、费用等。当地块的容积比小于0.5时,按照该地块的面积乘以2的比例,再根据该地块的价格来确定该地块的价值。

容积率的多少取决于征收的土地的面积。容积比是土地使用的强度和使用效率的一个重要指标,同时也是土地价格的不同。该公式是:容积比=总建筑面积×土地利用面积。

财税号文件明确,“大地小房”地块的容积比小于0.5,以房屋的2个单位为单位,以房屋的面积为基础,以房地产的价格为基准,以房地产的价值为基准。对于土地面积超过0.5的土地,不管会计上怎样计算,土地的原价都要包括土地价格,并把土地的总价格计算在内。

房产税的核算

房产税是指以“剩余价值”或租金所得为纳税基础,由业主征收的物业税,用以弥补我国土地收益的不足。根据相关法律,物业税实行比例税率和从价征收.对按价征收的,按1.2%征收;按租金征收12%的税率。

1、从价计征是以房屋原值减去某一部分后的余额计算,其计算公式如下:应税房屋的原值×(1-扣除比率)×年税率1.2%。

2、从租征收是以房屋的租金所得为基础,其计算公式为:应税=租金收入×12%。

3、个人出租房屋的租金收入计算公式如下:应税金额=房屋租金收入×4%。

房产税的征收目标:房产税是财产税中的一个单独的财产税,它的征收目标仅仅是一个房子;土地征用仅限城市内的商业住房;区分住宅的经营用途和用途,制定税收政策,如自用,以房地产的计税余额,租赁住房以租入所得课税。

房产税的征税方法:房产税的征税标准为从价或从租两种情形,按价征税,其征税基础为一次扣除10%-30%的房屋价值;从租(也就是租赁)按房产的租金所得作为纳税基础。由省、自治区人民***确定从价计10%到30%不等的优惠幅度。

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