小产权房到期后属于谁
归原房主所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡***或村颁发,亦称乡产权房。小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。
什么是小产权房?
从定义上看,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡***或村***颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权,而是土地使用权。
买小产权房需要注意什么?
1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划,这样可能会得到房产证。
2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书,但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定,如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。
3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权,都必须获得合法开发土地的资格,否则风险就会增加。
小产权大产权如何区分?
1、针对开发商的产权,将发展商的产权称为大产权,购房人的产权称为小产权,这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、在房屋转让时,通过需要交纳土地出让金区分,不需要交纳土地出让金又叫大产权,要交纳土地出让金又叫小产权。根据这种解释,普通商品房是大产权房,经济适用房是小产权房。
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