屋里漏雨和物业有关系吗

有关。如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。一般房屋的质保期是五年，房屋还在保修期内不归物业管，由开发商管。

屋里漏雨怎么办？

1、房屋漏水肯定要补漏，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。

2、商品房楼顶防水层的质保期是5年，因此，楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

3、如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

房屋常见的漏水问题有哪些？

1、房顶漏水

房顶漏水是一种常见的问题，这多是由于施工不当引起的。在房顶施工中，因此防水材料质量差、或是施工不严谨，都会造成房顶漏水的。有的施工人员在施工时，在做了防水层之后，没有采取相应的保护措施，未再做一层保护层，这使得防水层在阳光的暴晒下出现损坏，导致房顶漏水。

2、墙面漏水

在房屋中，墙面也是一个容易漏水的地方。墙面的漏水问题，多是因为施工不严谨、偷工减料等引起的。有部分房产商在建造房屋时，偷工减料，在使用水泥时，未添加防水材料，这使得水泥墙的砂浆脱落，从而出现漏水问题，这不仅会影响室内美观，还会使得墙面受潮、墙面漏水问题。

3、门窗漏水

导致门窗漏水的原因也很多，如安装不当、材料的质量问题、设计不合理等等。门窗在安装好之后，需使用专用的玻璃胶进行打胶，这样能有效避免门窗漏水问题的发生。