屋里漏雨和物业有关系吗
有关。如房屋已过质保,那房屋漏雨归物业管,因为业主们缴纳的物业费,其中有包括房屋维修基金。一般房屋的质保期是五年,房屋还在保修期内不归物业管,由开发商管。
屋里漏雨怎么办?
1、房屋漏水肯定要补漏,找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上,各种漏水的楼房情况不一样,有的是商品房,有的是单位福利房,有的是自建住房,有的是租来的房子,如果擅自作主张修缮,很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮,因此,发现顶楼漏水后,一定要考虑周全,不可盲目去修补。
2、商品房楼顶防水层的质保期是5年,因此,楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
3、如果在质保期内房屋漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
房屋常见的漏水问题有哪些?
1、房顶漏水
房顶漏水是一种常见的问题,这多是由于施工不当引起的。在房顶施工中,因此防水材料质量差、或是施工不严谨,都会造成房顶漏水的。有的施工人员在施工时,在做了防水层之后,没有采取相应的保护措施,未再做一层保护层,这使得防水层在阳光的暴晒下出现损坏,导致房顶漏水。
2、墙面漏水
在房屋中,墙面也是一个容易漏水的地方。墙面的漏水问题,多是因为施工不严谨、偷工减料等引起的。有部分房产商在建造房屋时,偷工减料,在使用水泥时,未添加防水材料,这使得水泥墙的砂浆脱落,从而出现漏水问题,这不仅会影响室内美观,还会使得墙面受潮、墙面漏水问题。
3、门窗漏水
导致门窗漏水的原因也很多,如安装不当、材料的质量问题、设计不合理等等。门窗在安装好之后,需使用专用的玻璃胶进行打胶,这样能有效避免门窗漏水问题的发生。
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