房子过户再买算首套吗
1、在认房认贷的情况下:如果首套房是全款购买的,卖掉再买算首套。但如果是贷款买的再卖掉,则算二套,因为有贷款记录。
2、在认房不认贷的情况下:无论是贷款购买还是全款购买,只要把首套房卖了并完成过户手续,再买都算首套。
首套房的优势
1、低首付
首套房的首付比例在25%-35%之间,而二套房最高已经到80%了。
2、低利率
首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠,而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低
首套房90平以上契税税率为1.5%,二套房90平以上契税税率为2%。
首套房的认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。
3、全款买过一套房,再贷款买房,算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。
买二套房必须还清首套房贷款吗?
买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款,无论首套房是否已还清贷款,都可以申请二套房按揭贷款,但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
如果二套房申请的是公积金贷款,那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款,那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款,那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
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