房贷30年提前还什么时间合适
一般情况下,等额本息的贷款方式,提前还的出色的/卓越的/优异的/杰出的时间是15年-20年;而等额本金的贷款方式,15年内最为合适。
贷款30年提前还吃亏吗
不吃亏。
贷款30年,提前还款还的是本金,只要待还款本金减少了,剩余待还利息就会减少,因此对于用户来说,提前还款并不会吃亏。当然,不同的还款方式提前还款起到的效果不同,比如说等额本金还款就比较适合提前还款,等额本息还款就不适合提前还款。
当然,用户只要在贷款期限过半之前选择提前还款,基本上都可以起到节省利息的效果,贷款期限过半再提前还款,节省的利息是非常有限的。
为什么房贷30年最合适?
1、人民币汇率不一样
房贷30年是比较长的,算起来利息是比较高的,但是要考虑人民币汇率这个问题,按照现在的消费水平来看,可以说30年前1万块和现在1万块是相差很大的,可能现在一万块就只有两一千块钱了,选择房贷30年之后,每个月还房贷的钱是差不多的,等还到只剩下10年左右后,你就会发现生活水平更高了,还贷的压力会更小,是会省下更多的钱。
2、还贷压力小
在办理房贷的时候,一般总金额是相同的,只不过就是每个月还的额度是不一样的,年限越长,每个月所还的钱是更少,对于有些人来说是最合适的,每个月还了房贷后,还会有足够的钱生活。
3、更适合提前还贷
虽然说现在是选择房贷30年,但是还是可以在途中选择提前还贷的,提前还贷是要考虑多个原因的,特别是时间,如果这段时间利息是还得差不多了,去提前还贷就划不来了,建议在房贷的三分之一时间去提前还贷,房贷30年是更适合提前还贷的。
房贷提前还清要利息吗?
1、首先我们房贷提前还款这个只是归还部分银行本息,没有结清银行贷款本息,利息还是需要按照原有借款合同上约定贷款利率执行,如果是提前归还银行贷款,有一种叫违约简单说就是借款合同行为,这个会造成银行一定损失,所以银行会收取你一定数额手续费就简称叫违约金,大概是一个月月供数额。
2、比方说农业银行贷款没有满一年提前还款,就需要按照本金*以月利率方式收取,月利率为贷款利率再来/12个月减去还款月数,贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不会收取违约金,如有提前还款,一年之后再申请者,也不收取违约金。
3、工商银行贷款没有满一年提前还款,会将收取提前还款金额5%作为违约金。但是贷款满一年以后提前还款,不会收取任何违约金,比方说房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后日期不需支付利息。
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