房贷月供计算方法 房贷怎样计算出月供
1、等额本息还款月供:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。
2、等额本金还款月供:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
买房贷款有哪些类型?
1、住房公积金贷款:对参加了住房公积金缴纳的人来说,贷款购房时要优先选择住房公积金低息贷款,而且住房公积金贷款拥有政策补贴的性质;
2、个人住房商业性贷款:公积金贷款只适合交了住房公积金的员工使用,限制的条件比较多,因此没有缴存住房公积金的人没办法申贷,不过可以申请银行的按揭贷款;
3、组合贷款:住房公积金的管理核心是能发出的公积金贷款,如果买房款超出限额,不够的部分需要向银行申请贷款,这两种贷款合起来就叫做组合贷款。这种业务可以让银行的房地产的信贷部来办理。
房贷逾期怎么办?
1、延长贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间,银行也有规定:短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是较长不得超过三年。
2、申请还款展期。如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定,但是有一个较长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。
3、寻求亲朋好友的帮助。在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供,房屋很有可能会被拍卖。
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