拆迁协议上谁签字房子就归谁

不一定。拆迁协议一般由房屋的产权人或者户主签字，不一定是户主一个人的，也可能是家庭共同的。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

拆迁选房流程

1、准备购房手续需要的材料，如房产证原件、开发商办理好的的法人委托书、被安置的人的***的复印件、拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的注销的证明、拆迁的安置协议，房屋移转过户的申请书、房屋的权属登记的申请书；

2、将这些资料全部提交至产权产籍管理中心，待3至5日之后会通过审核；

3、被拆迁人进行选房即可。

拆迁的注意事项有哪些？

1、在对房屋进行拆迁之前，应当与房屋所有权人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容进行协商并做明确规定。双方通过签订合同方式确认；

2、要了解并登记房屋的坐落地点、楼层、结构、面积等设施的相关情况；

3、拆迁应当严格按照我国法律法规的规定或者市、县人民***房屋拆迁管理部门的拆迁决定来实施；

4、对拆迁房进行合理估价和补助费预算，并做好搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付的补偿支付手续；拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算；负责搬迁的拆迁人不再支付搬迁补助费。

5、查看拆迁证件，一共是两个证件，一个是建设用地使用权证，在拆迁之前，拆迁方需要通过有关部门的审批，获得建设用地许可证，另一个是发布拆迁公告后获得拆迁许可证，公告会告知拆迁户具体的拆迁人、拆迁事由、拆迁方案、拆迁人的权利和义务等，在这个基础上取得拆迁许可证，拆迁方才能着手工作。

拆迁房和商品房的区别是什么?

1、房屋质量有差异

拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，拆迁房的质量一般较差。商品房较于拆迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差

拆迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。