上海人买房需要积分吗

上海人买房需要积分，因为上海这座城市早已经开始实施房子限购，不管是上海本地人还是外地人，在上海这个城市买房子都是需要积分的。如果是上海户口，那么在买房子的时候可以享受一定的优先权，因为上海户口能够获得10个积分。

上海买房积分制解读：

1、家庭

在买房认购申请时，认购对象为以下两种家庭情况时，分别可积

10分：已婚(包括未成年子女)

0分：未婚、离异、丧偶

2、户籍

在买房认购申请时，认购对象为以下两种户籍情况时，分别可积

10分：上海户籍

0分：非上海户籍

3、名下在沪房产

在买房认购申请时，认购对象为以下两种拥有住房情况时，分别可积

20分：上海无房

5分：上海有房

注意：认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

4、五年内在沪有无购房

五年内在沪有无购房

在买房认购申请时，认购对象为以下四种购房情况时，分别可积

20分：无房，5年内无购房记录

5分：有房，5年内无购房记录

0分：无房，5年内有购房记录

0分：有房，5年内有购房记录

5、在沪缴纳社保时长

在买房认购申请时，认购对象自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分(按上市项目产品类型、结构确定)。

未婚：视个人情况而定

已婚：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

上海买房积分三个特点：

1、无房家庭真优先。

2、为上海做贡献的真优先。

3、各种漏洞全部围堵了。

关于积分总分的几个思考，供参考：

1、如果你的积分很高，比方说是交了217个月社保、上海户口、非单身、无房家庭，还没有5年内买房记录，其实是出色的/卓越的/优异的/杰出的级优先家庭，买上海任何房都可以入围。

2、如果你的积分一般，比方说交过5年以上社保，是无房家庭，5年内没有买房记录，一般紧俏房有入围可能，特别紧俏房，还不一定能入围。

3、如果你的积分很差，比方说社保不够长，5年内还买过房，基本上，城央的盘、周边大虹桥等热门区域，与你就无缘了。到更外围去选房吧，也许那里还不用拼积分。

在上海买房应该注意什么?

1、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

在上海买房的条件是什么?

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。

3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。

4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。