东莞买房首付一般是多少
20%-30%。2023年1月6日起,对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%;对购买首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为30%;对拥有一套住房,购房贷款未结清的,再次贷款购买第二套住房的居民家庭,贷款最低首付款比例为30%。
东莞买房首付最新政策
从“莞e认购”系统了解到,按照“因城施策”原则,结合东莞市房地产市场形势变化及***调控要求,经广东市场利率定价自律机制研究通过,自2023年1月6日起,东莞市全市执行最新住房信贷政策。
对首次购买住房 (无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%,利率下限为LPR-20BP;对购买首套房 (无房屋登记信息、有购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为30%,利率下限LPR-20BP。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房,执行首套房贷款政策;对拥有一套住房,购房贷款未结清的,再次贷款购买第二套住房的居民家庭,贷款最低首付款比例为30%,利率下限为LPR+60BP。
对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
在2023年1月6日前 (不含1月6日),已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签,商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
购房贷款注意事项
1、收入证明、银行流水
买房贷款需要个人信用良好,有稳定的收入,需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。
2、现有房屋状况
贷款人已有房屋套数和还款情况,这关系到买房的贷款首付比例和利率。
3、信用状况
如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录,这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外,如果申请人办了多张信用卡,也会影响贷款办理,所以一定要保证自己没有不良信用记录。
4、婚姻状况
贷款面签时要求夫妻双方到场,并提供结婚证、户口本原件,如果是离婚人士需要提供离婚证,在确定主贷人时,建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,年龄在50-65周岁的人比较不好贷款。在职业方面,比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易办理贷款。
6、房屋年龄
房屋年龄和贷款也有关系,如果房龄过长,那银行不会通过申请人贷款请求。就拿二手房来说,二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年,所以房龄越大,贷款期限越短,但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准,还需看房屋的价值等因素。
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