个人买房需要交哪些税?个人买房注意事项
个人买房要交契税,买房契税有优惠政策,规定如下:
1、对个人购买家庭较早住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
个人买房注意事项
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权***未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。
2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。
3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
6、地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是***计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生***。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。
9、资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、***条款。
其他文章
- 房子双证和单证的区别
- 房子可以抵押几次
- 烤箱使用时从门缝冒烟 烤箱如何正确使用?
- 房子怎么加居住权?设立居住权适用哪些情形
- 房子没房产证怎样赠与有效
- 房子装修自己装还是找装修公司
- 房子过户再买算首套吗
- 房子退了维修基金怎么退?房屋维修基金必须交吗
- 房子靠路边如何治理噪音?路边房子如何去除噪音
- 房屋一个角下沉怎么处理?房屋为什么会下沉
- 房屋噪音怎么处理?房屋减少噪音的8种方法
- 房屋备案需要多久
- 房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积
- 房屋装修是先装门还是先贴瓷砖
- 房屋装修需要办理什么手续
- 房屋鉴定为C级如何处理
- 房屋鉴定分为几个等级
- 房本上写一个人名和两个人名的区别
- 房本满五年是什么意思
- 房照是什么意思
- 26层高楼空调外机掉落是怎么回事?空调外机如何防止坠落?
- 房贷30年提前还什么时间合适
- 房贷月供计算方法 房贷怎样计算出月供
- 房贷还款了2年还能转公积金吗
- 房贷银行抵押的是什么证
- 房门锁怎么安装?房间门锁安装方法和步骤
- 房顶漏水如何处理好?房顶漏水用什么办法
- 打膨胀螺丝怎么选钻头?膨胀螺丝用多大的钻头
- 扣板灯拆卸方法
- 折叠沙发床怎么打开