个人卖房需要缴纳的税费有哪些?卖房个人所得税是什么

1、二手房契税：房款的1.5％二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％。）

2、二手房个人所得税：于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭较早生活用房取得的所得，可以免征个人所得税)。

3、超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

4、个人转让自用5年以上，并且是家庭较早生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

卖房个人所得税是什么?

个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。卖房个人所得税就是在房屋交易的时候，因为卖方房子产生的个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。

买卖房屋个人所得税征收标准

1、普通二手房是产权满五年且是家庭较早住房出售，免征个人所得税，产权没有达到五年的出售房屋或者非及家庭较早住房，缴纳差价的20%或房屋交易总价的1%作为税收。

2、遗产继承的房屋，按照正常的遗产房产过户手续办理的，再次在市场上买卖交易的时候，按照房屋靠前次登记时间计算，符合满五较早标准的免征个人所得税，如不满足则需要缴纳个人所得税。

3、在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。无论赠与是否缴纳个税，再次在市场上交易的时候，与正常买卖的手续费用是一样的。

4、个人出售单位以***出资建设的集资合作建房、安居工程住房、经济适用房以及拆迁安置住房，按照已购共有住房的个人所得税缴纳标准。

5、非住宅无论是否满足五年或较早，均需要缴纳果个人所得税。

个人所得税如何计算?

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。