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为什么房贷首月还款少

时间:2024-10-26 04:29:19 浏览量:

1、可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故,而从放款日到靠前个还款日时间间距很短,少于一个自然月的时间,所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。

2、也有可能是自己计算得不准确。如果相差较多,建议找放款银行核对一下。

房贷还款方法及特点

1、等额本息还款

等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式,每月需要还的资金是相同的,所以说,大家的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的,如果是买房自住,经济条件不允许前期投入过大,也可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款

等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

使用等额本金还款,靠前个月需要偿还的资金是最多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

买期房什么时候开始还贷款?

1、首先我们要知道一般都是先预交认购金,然后在到开盘时候再进行签预购房合同。

2、进行签约预购合同时需要缴纳一定金额,交了定金以后需要在两周准备交首付款,然后再准备按揭材料或者凭证等待银行批款,银行批款成功之后办完手续以后次月就要开始进行还月供。

商贷转公积金有几种方式?

借款人想要把自己的商业贷款转成公积金贷款的话,目前有两种方式:先还后贷方式和以贷冲贷方式。

1、先还后贷方式

先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,职工就可以以自筹资金还清商贷,并且办理担保手续后。等到这一系列手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。

2、以贷冲贷方式

以贷冲贷就是指指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷,并且办理住房抵押反担保手续。

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