为什么懂房的不买叠拼别墅

首先，不管是单套别墅还是联排别墅都具有居民楼所无法比拟的私密性，而叠拼别墅的私密性却非常一般。其次，市面上在售的叠拼别墅，大部分面积段比较小。此外，除了共用一面墙，还会共用很多部分，比如叠式上层的住户。如果上面子有一些噪音，下面的楼层就会受到一定的影响。

叠拼别墅是什么意思？

在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，这种房子是将复式与联排的特色结合在一起所产生的，也就是说它上面采用的是复式住宅特色，而下面采用的则是联排别墅特色，将两者叠加在一起就成了叠拼房。这类型的房子，不仅拥有屋顶花园，还拥有庭院花园，造型上非常的丰富。

叠拼别墅上叠10个优点

1、环境好

叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。所以比较受欢迎。上层叠拼一般情况下阳光比较充足，空气也比较舒适，不受下层用户的影响，比较安静舒适，

2、空间划分

上叠一般有阁楼和露台可当做院子，叠拼别墅上叠一般都是住三四层，你的花园是在顶层的，而且顶层还可以利用起来，你想设置成上面样子都可以。

3、布局合理

叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。可以选择较为舒适的装饰。

4、个性设计

庭院是别墅特有的建筑特征，其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时，再加入主人个性化的要素。在装修设计上，可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物，或是加入水景设计，室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。

5、层高处理

在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。

6、阳光露台

露台是叠拼别墅比较常见的设计，这样可以增加一个户外活动的平台，而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。

7、视眼开阔

叠拼别墅上叠处于三四层，架空层视野开阔。坐在室内都可以看到室外的风景。

8、阁楼

尖顶、斜面、不规则的阁楼建筑特点要加以利用，能体现出更多的空间创意。 叠拼别墅上叠一般都会有阁楼，可以加以改造增加室内的使用面积。

9、层高

叠拼别墅上叠一般层高比较高，看起来比较宽敞舒适，没有压抑感。

10、干燥潮湿

叠拼别墅上叠相对于下叠来说，上叠属于架空层避免室内了潮湿，让室内操持干燥清爽。

上叠别墅和下叠别墅的区别

1、楼层不同：上叠一般指的是3-5层，下叠一般指的是-1-2层。

2、格局不同：上叠通常会配备阁楼和露台，内部干净，采光良好，而下叠和正常别墅差不多，附带院子和地下室，客厅高挑，正常约4米。

2、功能不同：上叠采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。下叠出行更方便，客厅可挑高，但是采光通风能没有上叠效果好，且万一楼上比较吵，那入住舒适感低。