绿化率是指什么
绿化率指的是地块范围内,项目的绿化面积与规划建设用地面积的比值。普遍情况下,绿化率越高,意味着小区内的绿化环境越好,居住体验更佳。需要注意的是,绿化率并不是官方规定说法,仅是开发商在宣传项目时使用的话术。官方定义应该是绿地率,相比较绿化率,绿地率对小区内部的绿化要求更严格。
容积率绿化率多少合适?
小区的容积率和绿化率应该根据实际情况来确定,一般来说,小区的容积率应该控制在1.5以下,绿化率应该控制在30%以上。具体情况还需考虑小区的用途、地理位置、周边环境等因素。对于居住小区而言,适当降低容积率,增加绿化率可以提高居住环境的舒适度和生活品质,更加符合人们的生活需求。
关于容积率的计算方式汇总:
1、容积率
容积率=地上总建筑面积&pide;可建设用地面积,一般用小数表示。
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
2、关于住宅的容积率公式
毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;
住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;
综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;
通常情况下,住宅容积率越低越好,因为越低意味着居住品质越高。
3、工业上容积率的计算公式:
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)&pide;厂区占地面积。
该如何判断容积率是大好还是小好?
1、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
3、一个好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
6、对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。
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