产权房是什么意思?

产权房是指产权人指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋，产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受任何其他因素的干涉和影响，同时产权房的业主是房屋的所有权人和土地使用人，产权人可以对房屋自行出租、出售或者赠与。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

什么是小产权房?

从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。

买小产权房需要注意什么？

1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。

2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。

小产权大产权如何区分？

1、针对开发商的产权，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、在房屋转让时，通过需要交纳土地出让金区分，不需要交纳土地出让金又叫大产权，要交纳土地出让金又叫小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。