高层是多少层
通常来说,10层或以上的建筑被视为高层建筑。若住宅建筑,则当建筑总高度超过27米时,该建筑就属于高层建筑,若混凝土结构的民用建筑,当建筑总高度超过24米时该建筑属于高层建筑。
高层与多层住宅的定义
多层:指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。
高层:指楼层总数10层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
高层住宅的优缺点
优点
1、房子所处的楼层越高,那么视野肯定就越好,并且房屋的通风采光也会很好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。
2、高层的房子一般都离楼下的功能区很远,所以就可以让居住者远离噪音的干扰,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3、如果房屋的楼层很高,那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的,所以高层 住宅因的电梯要比小高层多,对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。
缺点
1、虽然高层住宅配备的电梯多,但是高层住宅的住户也是非常多的,如果住户过多可能会给出行带来不便,尤其是上班和下班的时候。
2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,所以房屋的公摊面积是比较大的,得房率普遍低于小高层。
3、居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯,所以一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候,那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。
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