安置区是什么意思
主要指是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋所在的小区。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置区安置是把安置房集中修建在一个区域,把原住群众迁出集中安置在安置区内。
什么是安置房?
安置房通常指的是一种补偿性的房屋,即开发商在拆迁原住民之后,补偿给原住民的新建房屋。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款,有的则会补给原住民两套或多套房屋,在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。
商品房与安置房有什么区别?
1、产权问题
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
2、质量问题
为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称***工程。
3、交易风险
限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。
4、时间限制
安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的。
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