高层容积率一般是多少合适
1、一般情况下,11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
2、住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率,而通常所说的住房容积率指的是规划容积率,通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值,如果户数越少、人就越少,面积也会越大,费用越高。
关于容积率的计算方式汇总:
1、容积率
容积率=地上总建筑面积&pide;可建设用地面积,一般用小数表示。
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
2、关于住宅的容积率公式
毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;
住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;
综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;
通常情况下,住宅容积率越低越好,因为越低意味着居住品质越高。
3、工业上容积率的计算公式:
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)&pide;厂区占地面积。
该如何判断容积率是大好还是小好?
1、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
3、一个好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
6、对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。
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