房子公摊面积是什么意思

指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

一般来说，高楼层的住宅也是楼梯高度最高。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外，许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

公摊面积一般多大?

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%。

2、小高层公摊率

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积是最大的。根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅住宅公摊率

别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积注意事项

1、约定公摊面积对于房屋的公摊面积，购房者在买房的时候如果和开发商有约定的话，一定要落实到购房合同里面，并且还要注明房屋单价，只有这样对于购房者来说才最为保险，还可以避免开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、公摊面积非越小越好购房者在买房的时候一定要注意公摊面积的大小，因为公摊面积的大小和我们买房的支出有一定的关系，虽然很多购房者都认为公摊面积越小越好，但是事实并不是这样的。公摊面积太小的住房居住起来也是很不方便的，这样的房屋所在楼栋的电梯间和楼道都会比较小，对于上下班时间，外出的人比较多，电梯就会显得比较拥挤，所以购房者在买房的时候不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。