房子验收需要注意什么

1、基础设施：检查水、电、气、通讯等基础设施是否正常运作。

2、建筑质量：查看房子的结构、墙面、地面、天花板、门窗等是否存在裂缝、漏水、变形、开裂等问题。

3、安全性：检查室内外的安全设施是否完善，如消防设施、防盗门窗、电气线路等。

4、环保性：检查房子是否符合环保要求，如是否存在甲醛污染等。

5、规划性：核对房子的实际面积是否与购房合同中约定的一致，是否存在违建等问题。

6、竣工时间：检查房屋的竣工时间是否符合要求，是否存在超期交房等问题。

一、验房的步骤/流程

靠前步：在物业领取相关的合同、资料、协议等，查看资料是否齐全，查看房屋是否自己购买的房屋等。

第二步：同物业进行验房，根据《商品房买卖合同》相关条例，就房屋的面积、基础设施、房屋构造、周围环境等等进行验收，发现问题的地方提出整改要求，并要求开发商在规定的时间内维修。物业认可签字。

第三步：开发商将业主提出的要求整改之后，重新通知业主验房。业主验房之后没有发现问题，签署相关协议，领取钥匙入住，到此交房完成。

二、验房的注意事项

靠前点：检查墙地面的平整度

在房屋的顶上用细绳挂一重物，沿强放下，用以检查墙面的倾斜度和垂直度，用钢靠尺紧靠墙面，查看墙面与靠尺之间是否有缝隙，无缝隙说明墙面平整。可用激光扫平仪检查地面的平整，测量距离门口最远的地面与门口地面的高度差，误差在2厘米内是正常的，3厘米勉强可以接受。

第二点：检查墙面是否有裂缝

检查完墙面的平整度之后就是检查墙面的裂缝，仔细检查。如果发现墙面上有裂缝，一定要求开发商进行整改修补，之后再满意签字。

第三点：电表，电线，插座

检查电闸电表能不能控制室内的开关插座，检查插座开关的安装情况，检查强弱电的间距（如果强弱电的间距太小，对电视、音箱、网络等都会产生干扰）。用电笔测试各个强弱电路是否通畅。

第四点：检查排水系统

在室内的排水管道进行排水实验，看看排水是够通畅，主要在阳台、卫生间、厨房、马桶。主要看排水的速度和地面有无积水的现象。

第五点：验层高

将尺放在两堵墙的阴角处，这样方便测量。对室内多处地方进行测量，如果测量的高度在2.65米以下，那么就可以考虑一下房子是不是自己需要的。

第六点：检查基础设备

检查阳台门窗的安装是否正常，开关顺不顺手，密封性强不强，而密封性只有在下雨天才可以检查出来。最简单的就是检查密封胶条是否牢固。