赠与的房产出售要交20%怎么规避
1、为了防止个税,可以考虑交易过户,按照房产面积跟相应的测绘费,若是原价过户就不要缴纳个税。
2、继承房屋再次出货时,需要缴纳个人所得税,同样也是实际成交价减去房子原价跟受赠人支付税费后的余额。
3、如果赠予的房产是商业用房,这种不在免征范围内,没有符合条件以上,只能考虑走交易方式。
什么是房产赠予,有哪些法律规定?
房产赠予指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产赠予双方当事人应订立书面合同。
法律规定房屋赠与必须符合以下规定:
首先,赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
其次,赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权***;
赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
最后,受增人必须依照有关规定缴纳税、费;不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋赠与流程:
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、交税
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
3、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
4、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(一)房屋赠与申请书(二)赠与人及受赠与人***件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
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