集体证的房子可以买吗
可以买,但不建议买,因为这类房子存在一定的风险性。据有关规定,这种房屋产权不属于个人,不受法律保护,无法进行产权办理,所以没有房屋所有权,不能上市交易。另外,如果一旦出现问题,购房者容易吃亏,造成自身利益受损。如若购买此类房产需要协议清楚,同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需要留下手续和证据,以防以后拆迁补偿时用得着。
如何放心买集体产权房?
1、集体产权房就是农民集体土地上建设的房屋,不用缴纳土地出让金等费用,产权不是国家房管部门颁发,而是乡***或村委会颁发,对于这种房屋我们称之为小产权房”。对于这类房屋没有真正的产权,没土地使用权和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。
2、看集体产权房有没有抵押、有没有产权***,能不能把集体产权分割,分割情况是否能够达到你的要求,要求房东写书面材料。
3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁,如果不办理产权登记,那房产转移在法律上就没有效力,以后发生产权***,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。
购买集体产权房子风险有哪些?
1、行为违法,不受法律保护
集体产权房对外出售本身就是违法行为,如果产生***,不受法律保护。
2、出现***购房者境地尴尬
如果因房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始将自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权对外销售是一种违法行为,那出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买集体产权房不能享有房屋所有权,只有居住使用权。
4、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的,而登记较早凭证就是房产证,目前集体产权房无房产证也不进行登记。
5、房屋质量存在安全隐患
集体产权房是由土地所在村自行开发,在质量、信誉方面都没有保障。
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