公寓房能卖吗
能卖。只要产权清晰,有房产证的公寓都是可以交易的。由于公寓属于商业产品,未来交易过程中税费比较高,大约在10%-15%左右。但公寓式住宅会不一样,公寓式住宅在取得房子产权证书之日起,原则上五年内不得转让。
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
大家都知道,住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人,最好就别考虑公寓了。
3、采光条件不同
大家都清楚,对于住宅的采光问题国家是有明确规定的,而对于公寓的采光则没有,所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
4、落户规定不同
很多人买房其实就是为了落户,尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同
在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的,总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份,则个税可以减少,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多,这些价差最后还是要落在购房者的身上。
loft公寓优点:
1、总价低,使用面积大
买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍。一般40平的公寓实际可用将达到80平。
2、空间可塑性强
上下复式结构的设计,我们可以根据自己的需求和喜好,分隔不同的空间。装修有创意,符合年轻人的住房需求。
3、作为商业用地改为住宅用途,可办理营业执照和公司注册地址。
4、使用成本低,物业费用只会按照单层的面积收取,使用成本相比普通住宅较为低廉。
5、在当前限购限贷的情况下,一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定。具体根据城市不同,规定不同。
loft公寓缺点:
1、产权只有40年
loft房子是建立在商业用地上的商住两用的住宅,40年产权指的土地使用权最高的出让年限。囿于土地性质,loft公寓最长只有40年产权。
这也就意味着,一旦到期就要重签合同,缴纳高于普通住宅的土地出让金,或国家收回土地和地上的建筑物,对业主进行补偿。
值得注意的是:四十年产权是从开发商拿地之日开始计算的,实际到业主手上没有40年。
2、公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。
3、居住体现较差
LOFT公寓由于原为商业用地,其人群混住、商业行为较多,安全性较普通住宅较低。且公寓多为两梯N户,居住人员鱼龙混杂,总体体验不如住宅。
4、不能落户
LOFT公寓作为非居住用地,大部分地区无法落户,一般情况下也没有配套的学区。
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