子母房是什么意思

这是一种建筑楼体的设计理念及形式，子房和母房是完全独立的有产权的两套房。主要有两种形式：

1、子房和母房在同单元同层，由走廊相连。母房面积约120-140左右，子房面积60-90左右即可。功能上，前者注重客户、主卧的考究。后者餐厅、厨房则应做稍大些，主卧开间要大。

2、子房和母房连为一体的共同拥有一个产权的一套房，但功能上有所分开，走廊在室内。共用餐厅、厨房，但客厅、卧室互相独立。

子母房优缺点

子母房的优点是可以拥有不同的独立空间，满足居住需求，但子母房的缺点也很多，交易税费高，在二手房市场的认可度低，出售可能有难度，而且如果房产税出台，购房子母房的负担会比普通住宅大。

子母房这种设计，还是有一定独到之处的，经济条件较宽裕的家庭，可以选择这种户型一步到位，相较两套房子省下了重复空间的面积，花费更少。在格局上可以两户独立，也可以合并部分区域变成大平层，设计上还是很自由的。

市场上有两类“子母房”

作为拥有两套独立产权的“子母房”，不同的开发商在规划设计“子母房”时有不同做法，总体来看市区的“子母房”分成两种类型：一类是两套房完全拼接为一套房，不具备独立使用的功能，两套房一定要合二为一才能居住；另一类是两套房可拼接为一套房，也可独立分别入户，分割开来的两套房一样具有独立的居住功能。

前一类“子母房”，纯粹是开发商为了开发大户型住宅而拼接的，规划设计上实际就是一套住宅，实际交付时只有单独的入户门，虽然有两本房产证，却没有具备独立居住功能的两套房子。而且，这类“子母房”的面积一般比较大，至少在120平方米以上，户型面积大的达到200平方米左右。

后一类“子母房”有可拆分的特点，拆分后就是两套独立的房屋，拥有各自居住功能。一般母房为小户型住宅，子房完全可以作为一套单身公寓，也拥有独立的厨、卫、厅，两套住宅都有单独的入户门。这样的“子母房”既可以成套出售，也可以拆分成两套房子分别出售。