一梯两户和两梯四户哪个公摊大
一般来讲,两梯四户的公摊会相对较大,因为这种结构通常会设计更多的公共区域和设施,例如更多的电梯、大堂、走廊、楼梯间、垃圾收集室等等。但是,具体的大小还要看具体的设计方案和实际情况。一梯两户是指一个楼梯或电梯有两家住户,两梯四户是指两个楼梯或者电梯共有四家住户。
一、什么是“梯户比”?
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯,四户家庭,则它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。一般情况下,梯户比越高,住起来肯定越舒适,但相对的成本也会越高。
二、梯户比影响那些?
1、等待时间
梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长,这是我们能最直观地感受到的一个差别。
曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态;在50户左右,高峰期要挤电梯;超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
2、公摊面积
电梯井是公摊的一部分,而公摊面积大会增加购房成本。因此,在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊面积越大。所以,两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说,一梯一户、两梯四户的户均公摊是2.25平,两梯五户是1.8平米,两梯六户是1.5平米。
3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
三、一梯两户和两梯四户一样吗?
1、概念:
一梯两户指的就是一部电梯,每层住两户人家,这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮,就是术语上说的是板楼。
两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家,这种更多地出现在高楼层的住宅,就是称为塔楼的住宅楼。
2、一梯两户
优点:
1)楼栋户型设计不错,两户都可以达到南北通透的效果;
2)公摊面积少,得房率高;
3)户数少,人口居住密度小,等电梯的时间较短。
缺点:
在电梯发生故障时,影响居民的出行,尤其是高层住户。
3、两梯四户
优点:
在一个电梯存在故障时,不影响居民的出行。
缺点:
1)只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果,中间套通风较差;
2)公摊面积达,得房率低,购房成本高;
3)户数多,人口居住密度大,等待电梯时间较长。
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