挞定处理怎么要回定金？

挞定处理这个词多用于房地产和酒店等行业，现在的字典里找不到这个词，意思是已付了定金而毁约，这就意味着要损失定金。这也要分两个方面来说如是买方挞定则付出的定金收不回来了，而如卖方挞定则要双倍返还定金。

​而挞定与退定不同，退定则在双方都未毁约的情况下退还定金。

一般挞定是因为处于某些原因，业主无法如期完成签约，开发商做出的一种处理方式。从业主来看这是很不合常理的，法律上也并未允许这样做。所以如果遇到挞定处理，可以找开发商找说法，或者寻求法律渠道帮忙。

定金退需符合哪些条件？

1、开发商不具备售房资格

有些开发商是违法的，虽然建筑了房子，但是他根本不具备售房资格。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不能买房

明天和意外哪个先到来，我们谁都说不准，谁都想顺利买房，但遇到一些意外之外的问题，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

卖家存在欺骗行为这种情况时有发生，小编在这里提醒大家不要着急，如果真的出现了购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。

定金退还的技巧有哪些？

1、与卖家协商

定金退换讲究一定的策略，一般情况下要是因为购房者自己的原因，想要退换房子的定金，这时候我们要跟卖家沟通，协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房，当你不想购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。

2、找社区调解

退还定金不是购房者说了算，如果卖家不同意，动手打架的情况千万别发生，我们可以寻求帮助，找第三方介入，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、寻求法律帮助

不是所有定金的退还都可以顺利进行，在退还定金的过程中难免产生***，小编提醒大家这时不要慌，如果购房者通过上述方法仍然不能让卖家退还定金，是在没有办法的情况，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。