为什么不建议买商铺

具有一定的风险，租金收益不如预期、市场需求下降、商户经营不善等原因都可能导致商铺的价值下降。此外，商铺的维护和管理也需要投入一定精力。如果购买商铺是出于投资的目的，需要仔细考虑商铺的风险收益，做好充分的市场调研和风险评估。如果购买商铺是为了自用，也需要考虑商铺的位置、环境、周边设施等因素，确保商铺满足自己的需求。

怎样选择一个好商铺？

1、俗话说得好，一铺养三代，很多投资者会选择投资商铺用于出售或者出租，从而能够换取资金。而选择商铺最重要的就是地段，这和我们买房子是同样的道理。李嘉诚也说过，买房子买商铺最重要的就是地段，因为它会影响到交通和客源地方面，同时还要考虑到周边是否有商场或者市场，包括学校，有没有客流量等等。

2、买商铺一定要注意周边有没有成熟的商业街，另外人流量到底大不大，有没有固定的人流或者流动的人流，这些都会影响到后期投资的价值。

买商铺需要注意什么？

1、注意公用分摊面积：一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺：返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

3、注意贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨：商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。