火车站附近的房子有升值空间吗

影响房子升值的因素有很多，交通仅仅只是其中一个因素而已，具体还要看所在城市的发达程度、周边的配套、流动人口比列以及政策影响等等。这些因素都会对现在以及未来的房价产生一定程度的影响，所以火车站附近的房子是否有升值空间，这是不确定的。不论何种投资都是风险与收益并存的，建议大家在进行投资前谨慎选择。

房屋增值的因素：

1、位置；在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。位置不仅仅是指交通，还包括城市的选择，以及周边规划等。

2、商圈；商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。

3、环境；包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等。

4、配套；在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

除此之外，还有流动人口比列、房屋供求关系、当地政策的影响等都将影响房屋未来的价格和增值情况。

火车站买房的利弊：

优势：

1.火车站属于交通汇集处，除了火车站本身外，附近肯定还会有多条地铁交汇，出行极为方便。

2.火车站流动人口较大，如果商圈和位置合适且低价不高，投资价值相对于同城市其他地方会高一些。

3.便利的交通带了更多的可能性，房子的活跃性会更高，转手率和租房率都会比较高。

弊端：

1.国家有规定铁路线200米内是不宜建居民住宅的，可见火车铁轨必定会带来噪音。地铁运行产生的噪音、火车的汽笛声、周边商贩的吆喝声以及来来往往的人群的说话声，必然会一定程度的会影响到生活。

2.火车站是人流量比较大的集中枢纽中心，混杂的人群对周边氛围有一定影响。骗子、小偷经常在这些地段出没，是抢劫、拐骗和暴乱等事故的高发地段。

3.火车站附近的物价相比周边要高出不少，而地铁周边由于大量居民的迁入，供需关系改变，导致物价上涨。所以，如果在火车站边上买房自住，生活成本相对同城市其他地方会大一些。