首套房证明在哪开

一般来讲，只有在房管局才可查看到产权登记信息，所以这项证明要到房管局的产权登记部门开具，同时大家应该与房产交易区分，房产交易是办理房屋交易过户的，另外开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。

开首套房证明流程

1.预约

预约时需要携带以下材料：

本人***原件、复印件

查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

2、查询

查询时需携带以下材料：

(1)***：***原件以及复印件

(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份

(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

(4)结婚证的原件、复印件一份;

(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

开首套房证明注意事项

1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;

2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;

3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;

首套房证明格式

证明：

经查阅电子档案，年月日至年月日，xxx(***号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。

特此证明

盖章

xx房产管理局

年月日

有些情况下首次购房是有优惠的，所以，需要的朋友一定要注意。

如何认定首套房？

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首`次”购房条件的，应不折不扣按“首`次”政策发放贷款，以确保“首`次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。