什么是烂尾楼,怎么能看出来呢
一、为什么会买到烂尾房
在过去,一般买房子买的都是现房,也就是即买即可入住的商品房。而现在买的房子大多都是期房,是正在建设中的、不能马上入住的房子,等到施工完成后,现实与理想中的房子可能产生较大差距。
那我们常说的“烂尾房”“烂尾楼”又是什么呢?
一般是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务***,停工一年以上的房地产项目。简单来说就是房子建到一半不建了,七零八落的,没有收尾,也不能住人,可不就“烂尾”了吗?
购买期房就有买到烂尾房的风险。
二、怎样才能避免买到烂尾房
1.尽量选择准现房或者是现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对于期房,准现房和现房就规避了买到烂尾房的风险。
但是在通常情况下,准现房和现房的价格要比期房高得多,需要提前储备的资金款项也更多,而升值的空间和房型等选择的余地却比期房少,只能说二者各有千秋。
2.了解开发商的开发资质
开发商的开发资质往往是从开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力等方面进行综合考量的。根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商,以避免遇上烂尾房。
除了从证件上面进行考评,购房者还可以从实际的角度对开放商的开发能力等进行了解,包括开发商在建的其他项目和开发商以往的业绩。
有实力的开发商往往有多个项目同时开工,若出现什么问题,必然也会相互牵连。同时也可以去售楼部的销售人员处了解开发商的相关信息,一些宣传册上也会有开发商过往业绩的展示,甚至也可以去之前的项目进行实地考察。
3.看楼盘销售周期、进度和签约率
期房从预售到交房一般需要2年的时间。如果一个楼盘销售周期拉得特别长,而且已经卖了几年,库存量却还保持较高的比例,这时就需要考虑这个楼盘的质量了。虽然也有可能是楼盘宣传不到位,但是好房子不怕没宣传,侥幸心理千万不能有。
4.买房时注意核验“五证二书”
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”是在签订合同前查验,“二书”是在交房前检查,两方面缺一不可。
购买“五证二书”齐全的房子也有助于掉进烂尾房的坑里。
综上所述,在买房之前一定要未雨绸缪,对开发商和楼盘的相关情况做一个全面的调查,避免事后出现诸如烂尾房之类的糟心事。
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