开个小房产中介要什么手续
需要办理营业执照和房产中介服务机构执照证书。办理营业执照时,需先到工商局进行核名;核名通过之后,再提交相关的申请资料;审核通过之后领取营业执照;在到公安局刻印印章;到税务局办理税务登记等。
怎么做好房产中介?
1、规划自己的业务范围
中介的无非分为两种,一种就是运气好的,另一种就是有实力、吃苦耐劳的人。在某种的程度有绝对的优势,而要做到这种优势,首先我们就得先理清我们的思路。可以选着一个小区,深入的了解,把能看的都看了,然后模仿自己的同事的语气试着把所有的房源布发出去。这既是营销,又是对于房源的二次消化。
2、心理承受能力强
要想做好中介最好的就是心态,能够承受的住压力。要做到能够摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名中介都要具备对的一种本能。所有做中介的人几乎都会被客户冷落或谩骂的情况,不过等你摸清楚了,就会有一定的社会经验。
3、具有分析市场的能力
做为一名中介,要具有一定对市场机会的敏锐分析能力,要学会如何去发现市场的机会,如何开阔新市场。如何在这个市场脱颖而出,这一点非常重要,这也是很多出色的中介的成功的秘诀。我们可以通过分析和借鉴的方式来提升自己,找出自己的缺点,不断的完善自己。
4、多学习自己行业的知识
对自己所在的公司一定要有所的了解,房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握一些中介的术语,对于当地的房产的发展要有一定的了解,同时也要把握顾客的购买心理和特征。
中介买房和售楼处买房有什么区别?
1、房屋类型不同:如果是去售楼中心买房的话,那么购买的房屋一般都是新房,还没有装修,有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房,有的甚至是已经装修好的房屋。
2、付出成本不同:如果都是买新房,一般而言,中介机构都是享有一定的折扣的。因此,相比售楼处买房,通过中介买房的成本会相对更低一些(虽然房价相同,可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。)
3、承受风险不同:售楼处买房一般由开发商主导,不会出现“一房两卖”的情况;如果遇到的是无良中介机构,可能会“一房多卖”,或者虚假承诺,导致客户承受较大的风险。
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