小区容积率是什么意思
住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率,而通常所说的住房容积率指的是规划容积率,通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值,如果户数越少、人就越少,面积也会越大,费用越高。
一、容积率的计算公式
容积率=总建筑面积&pide;总用地面积
二、如何判断容积率是大好还是小好?
1、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
3、一个好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
6、对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。
三、容积率太高的影响
由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
四、容积率太低的影响
容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较昂贵。
五、容积率到底多大比较合适?
一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
其他文章
- 宏庭艺家之丝锦、珍珠棉经纬大放光彩,全消光工艺墙布
- 潘多拉岩板什么意思
- 十二层是死儿层吗
- 一共六层二楼容易堵吗
- 0.9*1.9是多大的床
- 缓降拆除法
- 瑞景陶瓷是江西还是佛山
- 酒店房卡丢了严重吗
- 垫子发霉了怎么处理
- 油漆几个小时能刷二遍
- 阿尔贝娜算几线品牌
- 乳胶枕可以机洗吗
- 万华和哪些全屋定制品牌合作
- 杜拉维特属于什么档次
- 柜子螺丝孔孔眼烂了怎么修复
- 学生铁架床尺寸一般多大
- 租房应该注意哪些重要的问题
- 小黑板安装教程
- 无痕钉拆下来有痕迹吗
- 帕斯沃门窗几线品牌
- 京东金榜携手新华网客户端国潮优选推出《国货新声》纪录片,发现国货力
- 为什么家里不用铁皮柜
- 装修密码盒忘了密码怎么打开
- 防盗门不隔音怎么办
- 如何不拆窗户做隔音
- 马桶进水阀一直响怎么解决
- 干湿分离的卫生间隔断尺寸
- 花洒坏了怎么修
- 外窗台如何做斜坡防水
- 水泥混凝土地面起砂修补