总建筑面积怎么算

总建筑面积=用地总面积*容积率。其中，用地面积指的是地块的面积，一般用公顷标识，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。另外，建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，带有部分楼层者，也应按建筑面积计算。

计算建筑面积的范围和方法

1.单层建筑物按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括阁楼在内。

2.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算。

3.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。

4.用深基础做地下架空层加以利用的，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

6.电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

7.住宅建筑内的技术层，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8.独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

建筑面积包含什么？

1.建筑面积

买房屋时，建筑面积一般是指房屋销售面积，而且建筑物形成楼地面面积，它包含附属于建筑物室外阳台，檐廊，室外走廊和地下室以及室外楼梯等。

2.套内建筑面积

室内建筑面积是指房屋建筑当中的一部分，商品房室内各部分建筑面积之和，主要是由房屋室内面积，室内墙体面积与室内阳台建筑面积而组成。

3.公摊面积

公摊面积指的是房屋整栋楼层产权人对小区以内公共用房，而管理用房和共用建筑空间都是属于共同建筑面积，是整栋楼买房者共同购买。公摊面积还包含管理用房建筑面积，电梯井和楼梯间以及设备间等。